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Ex-dono da Europac investe 205 milhões no icónico Cascais Miragem
19/06/2025 09:00
É um dos grandes negócios do imobiliário em Portugal este ano. As espanholas Ibervalles e ARD Investment & Development (ARD-ID), compraram o Hotel Cascais Miragem ao grupo português GJC Hotels por 125 milhões de euros. O projeto contempla ainda um investimento de 80 milhões de euros para remodelação e "reposicionamento" da unidade hoteleira que domina a frente da Baía de Cascais.
A operação marca a mais forte aposta da Ibervalles, sociedade de investimento e gestão imobiliária (socimi, ou SIGI no regime português) da família Isidro Rincón, antigos donos da papeleira Europac. Em 2018 a DS Smith lançou uma OPA sobre a Europac e a família espanhola, que detinha 42,3% da papeleira, arrecadou cerca de 705 milhões de euros.A ARD-ID, da família Ardiz, gere várias unidades hoteleiras na Península Ibérica, incluindo o Six Senses Lisboa, localizado junto à Avenida da Liberdade e que nasceu da reconversão do Palácio Lavra, do século XVII, e do Palácio de Pedrosas. Os novos donos do Cascais Miragem, que contaram com financiamento do Novo Banco na aquisição (através do escritório de representação que está a cargo de Rubén Bustillo), indicam que após a remodelação o hotel terá menos quartos do que os atuais 192. O projeto prevê que o renovado Miragem conte com 87 quartos de luxo e 37 "branded residences".O Cascais Miragem abriu portas em 2005, depois de alguma polémica, que levou a que em 2001 a Ircristur- Empresa Internacional de Comércio e Turismo, de José Cristóvão, fundador do GJC Hotels, fosse forçada a demolir dois quartos por não constarem do projeto aprovado pela autarquia em 1998 e que ficavam demasiado próximos da vizinha Casa de São Cristóvão/Palacete Alfredo Silva, que se encontrava então em processo de ser classificado como imóvel de interesse público.O "parto" do Cascais Miragem foi demorado. A Ircristur comprou o terreno para construir o hotel que é vizinho do "gigante" Hotel Estoril-Sol no início da década de 1980. O projeto só viria a ser aprovado pela autarquia, então liderada por José Luís Judas, em 1998. A construção ficou concluída em 2004 e os primeiros hóspedes chegaram no ano seguinte.O grupo português detém o Hotel dos Templários, em Tomar, bem como o Lago Azul Eco Hotel, na Barragem Castelo de Bode. Fora de Portugal, conta ainda com o Hotel Presidente Luanda, na capital angolana.Em resposta a questões do Negócios, os investidores espanhóis indicam que ambos detêm um "número significativo" de ativos imobiliários na Península Ibérica, "incluindo hotéis e edifícios de escritórios". A Ibervalle detém, por exemplo, o edifício Alexandre Herculano 50, em Lisboa."Estamos continuamente a estudar potenciais oportunidades quer em Portugal, quer em Espanha", assinalam. "O modelo de investimento da Ibervalles centra-se na identificação, aquisição e gestão proativa das propriedades", acrescentam. A socimi dos antigos donos da Europac fechou vários negócios no setor hoteleiro, quer através da aquisição de unidades que já se encontram em funcionamento, quer comprando outro tipo de imóveis para reconversão. Recentemente, a Ibervalles comprou um edifício de escritórios próximo do estádio do Real Madrid para convertê-lo num hotel de cinco estrelas que deverá ser inaugurado em 2028.
