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Castellana Properties investe 323 milhões de euros em Portugal nos últimos 8 meses e encerra ano fis
12/06/2025 18:18
Entrada estratégica no
mercado português com investimento de 323 milhões de euros no último exercício
fiscal para adquirir 5 centros comerciais: 8ª Avenida (São João da Madeira),
RioSul (Seixal), LoureShopping (Loures) e Alegro Sintra (Sintra). No início do
exercício fiscal deste ano, a empresa adquiriu também o centro comercial Fórum
Madeira, num investimento de 63 milhões de euros.Desempenho sólido em
Portugal: taxas de ocupação de 98,5%, crescimento médio de 5,5% em vendas e 2%
em afluência até 31 de março de 2025. Foram assinados 88 contratos que
equivalem a um valor total de 3,8 milhões de euros em rendas. Transações globais da
empresa num total de 837 milhões de euros, incluindo a venda da participação na
Lar España, reinvestindo os lucros na aquisição do centro comercial Bonaire
(Valência), que, até hoje, eleva o valor bruto da carteira para 1.734 milhões
de euros.A Castellana Properties,
empresa cotada em bolsa e especializada na aquisição e gestão de centros e
parques comerciais na Península Ibérica, apresenta os resultados do exercício
fiscal 2025 (de abril de 2024 a março de 2025), marcados pela sua entrada estratégica
no mercado português. Até à data (junho de 2025), a empresa investiu um total
de 323 milhões de euros na aquisição de cinco centros comerciais em Portugal,
consolidando, assim, a sua posição como um dos principais players do setor de
retalho da Península Ibérica.A empresa adquiriu, mais
concretamente em Portugal, os centros comerciais 8ª Avenida (São João da
Madeira), RioSul (Seixal) e LoureShopping (Loures), comprados em outubro de
2024 por 175,5 milhões de euros, além de 50% da sociedade proprietária do
Alegro Sintra (Sintra), numa aquisição concretizada em dezembro de 2024, por
83,4 milhões de euros, em associação com a Ceetrus. Já no início deste novo ano
fiscal (e, portanto, fora dos resultados apresentados), a Castellana Properties
continuou a sua aposta em Portugal com a aquisição do Fórum Madeira, em abril
deste ano, numa operação avaliada em 63,3 milhões de euros que reforçam a
presença da empresa no país.De um ponto de vista geral
da carteira e da empresa, a Castellana Properties apresentou um crescimento de
lucros líquidos de 90,8 milhões de euros, mais 305% do resultado de 22,4
milhões de euros registado no ano anterior. Este crescimento de 305% de lucro
deve-se, principalmente, ao aumento das Receitas Brutas de Arrendamento (GRI),
ao aumento das avaliações dos ativos e aos dividendos recebidos do investimento
na LAR España. Em termos de rentabilidade operacional, o EBITDA situou-se nos
61,8 milhões de euros, o que representa um aumento de +12,1% face ao exercício
de 2024.Deste modo, a Receita
Operacional Líquida (NOI) cresceu, em termos comparativos, 6,4%, atingindo os
74,5 milhões de euros. Por sua vez, o GRI atingiu os 82,3 milhões de euros.
Este valor representa um crescimento de 5% face ao exercício fiscal do ano anterior,
se compararmos com a mesma carteira do ano passado, ou seja, em base
Like-for-Like.Relativamente ao valor dos
activos da carteira da Castellana Properties, constituída por 20 centros e
parques comerciais e com uma área bruta arrendável (SBA) de 539.707m², aumentou
38%, atingindo os 1.660 milhões de euros em 31 de março de 2025. Este valor
ascende a 1.734 milhões de euros em valor de mercado, se for considerada a
aquisição do Fórum Madeira, concluída no final de abril de 2025."A nossa entrada em
Portugal foi um passo natural para nós, em linha com a nossa estratégia de
criação de valor e crescimento constante e sustentável", afirma Alfonso Brunet,
CEO da Castellana Properties. "Os resultados obtidos no último exercício confirmam
que estamos no caminho certo e consolidam a nossa posição como referência no
setor imobiliário de retalho na Península Ibérica. Para continuarmos a avançar,
é essencial pensarmos de forma estratégica na nossa proposta de valor e em como
diferenciar os nossos centros comerciais. É o que temos conseguido fazer em
Espanha e é isso que queremos replicar, agora, em Portugal, um mercado chave
para nós pela sua relevância e proximidade geográfica", acrescenta.Grandes resultados
operativos na carteira portuguesaDesde a sua aquisição até
ao encerramento do último exercício, os quatro ativos portugueses da Castellana
Properties mostraram um desempenho muito positivo, com um crescimento médio de
vendas de 5,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior.Em termos de afluências,
registou-se um aumento de 2% no total dos quatro centros comerciais da empresa
em Portugal no último ano fiscal, situando-se nos 35 milhões de visitas. Estes
ativos apresentam, agora, níveis de ocupação de 98,5%, um dado que reflete a
proposta diferenciadora da Castellana Properties no setor imobiliário
comercial.Durante o último ano
fiscal, os centros comerciais portugueses assinaram 88 contratos de
arrendamento, dos quais 55 são renovações e 33 novos contratos, e que equivalem
a um valor total de 3,8 milhões em rendas.A nível global, em todos
os mercados em que opera - Portugal e Espanha -, a empresa realizou transações
no valor toral de 837 milhões de euros, consolidando este exercício como um dos
mais transformadores da sua história. Além do investimento em Portugal, os
resultados refletem um ano muito positivo, baseado em operações estratégicas
como a venda de 28,8% da sua participação no Lar España, cujos lucros foram
reinvestidos na aquisição do centro comercial Bonaire (Valência), por 305
milhões de euros.Referência na geração de
impacto positivoDurante o exercício fiscal
de 2025, a Castellana Properties concluiu com sucesso a implementação da sua
estratégia ESG iniciada em 2021, recebendo o reconhecimento da AECC como
"Melhor Implementação de Estratégia ESG Corporativa" por ter alcançado os seus
objetivos antes do previsto. A empresa iniciou uma nova estratégia ESG para o
período FY25-FY27, tendo já alcançando progressos notáveis, como as 5 estrelas
do GRESB, a obtenção do EPRA Gold Award pelo quarto ano consecutivo e a
verificação da sua pegada de carbono (níveis 1, 2 e 3) segundo a norma ISO
14064. Além disso, todos os seus ativos estão certificados com o selo BREEAM e
cumprem os requisitos da classificação europeia para adaptação às alterações
climáticas.Sobre Castellana
Properties A Castellana Properties
(YCPS), é uma Sociedade Anónima Cotada de Investimento no Mercado Imobiliário
nascida em 2015 e especialista na aquisição, gestão ativa e reabilitação de
ativos imobiliários no sector de retalho. A empresa cotiza no BME Growth desde
25 de julho de 2018.Proprietária de 21 centros
parques comerciais em Espanha e Portugal e com una área bruta arrendável de
561,179m2 o valor total da carteira da empresa situa-se em torno de 1,734
milhões de euros. A Castellana Properties conta, mais concretamente, com centros
e parques comerciais nas Astúrias, Castella e Leão, Extremadura, Madrid,
Andaluzia, Múrcia e na Comunidade Valenciana, en Espanha, e em Lisboa, Sintra,
Funchal (Madeira) e na região Norte (Porto), em Portugal. A Castellana Properties
conta ainda com uma classificação BBB - Investment Grade com perspetiva
positiva atribuída pela Fitch Ratings, voltou a ser reconhecida com os prémios
EPRA BPR e sBPR Gold da Associação Europeia do setor imobiliário, tem 5 estrelas
no ranking do GRESB e 100% dos seus ativos estão certificados pelo BREEAM e
alinhados com a taxonomia europeia. Além disso, a Castellana Properties possui
a certificação Great Place to Work®, com uma taxa de confiança dos
colaboradores de 89%.Para mais
informações: https://castellanaproperties.es/
